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よい家とは「安くて長持ちする家」と考えています。「安い」とは日本人の平均年収で購入できること、「長持ち」とは少なくとも70～80年は持つことを指しています。ＴＶや新聞広告で「耐久性、耐震性に優れている」とのコピー（文章）を見受けますが、「何年持つのか、耐震性は」はっきりしません。
長持ちする、耐震性が有るとは、構造に充分な耐力がある事。 人でも、家でも骨が強く無ければ、どの様に化粧しても見栄を張っても数年でガタが来てしまいます。骨が悪いので直す事も出来ません。もはや潰す以外にない建物です。 |
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いずれもフレーム（骨）の性能に由来しています。住宅の品質は「フレーム（構造躯体）」で決まると言って良いでしょう。フレームとは基礎、土台、柱、梁又は２階床、壁、屋根などを指しています。
しっかりした丈夫な材料でフレームを組み立てることが住宅づくりの最大のポイントといえます。見えないところが多いだけに、手を抜かれる可能性も高いのです。
営業マンが、きちんと住宅の耐久性や耐震性に付いて説明しないで、「ウチは大手メーカーですから」「ウチはたくさん住宅を造っていて、経験がありますから」「うちは研究開発にお金をかけていますから」とごまかすところは明らかに危険です。 |
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四角い箱は6つの面と12の辺でできています。
面と辺が強ければ、箱の強度も強い。
箱に窓と外壁と屋根をつけて内装を施せば住宅になります。箱自体の強度が弱ければ、どんなに良い窓や屋根、外壁を造っても、耐久性や居住性は疑問が残ります。箱の強度が強ければ、住宅本来の性能は高まります。しっかりした丈夫な材料で、フレームを組み立てることが最大のポイントといっていいでしょう。
「地震に強い」「耐久性・断熱性・遮音性・耐火性に優れている」 はついてきます。間取りやバリアフリー、動線も重要ですが、最重要はフレームです。フレームをないがしろにしてはいけません。細かい装飾にとらわれすぎるのも考えものです。細かい装飾は後からいくらでも変更できます。
家が長持ちするなら、ライフスタイルの変化等必要に応じて調整は、いくらでも可能です。基本構造であるフレームは変更できません。「フレームが大事」。そのことさえ、肝に銘じて住まい造りを行えば、住まい造りで失敗することはありません。 |
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